Onkel Hardwares Kaffeeklatsch(en) Maritime Zweigstelle 15-16 Uhr Kännchen nur am Pier

[Wardaddy283]

Schimmel in der Ecke oben hatten wir auch...und das im Kinderzimmer unserer damals vier Monate alten Tochter. Herausgestellt hatte sich letztendlich ein baulicher Mängel. Es sind alle Türen und Fenster erneuert worden, jedoch ist das Gebäude als solches nicht gedämmt worden und damit änderten sich die Kältebrücken.

Wir haben uns dann mit unseren Eltern zusammengesetzt und konnten ein Haus finanzieren, sprich wir sind auch ausgezogen.

[Yukiikaze]

Hmmm...

 

Wie gesagt bin Funkenschuster.

Mehr als 380kV könnt ich dir an der Ecke nicht anlegen (trocken wär se dann, je nach dem was für Ströme fließen,  aber dicht nicht).

 

Ich kann dir nur dahingehend, laut deiner Ausführung, sagen, dass ich den Verdacht das es von außen kommt teile...

 

ABER(!)

Muss ja nicht undicht sein die Bude, braucht nur Dämmungstechnisch was nicht hinhaun und dann hast den Salat.

 

 

Ich hoff dein Vermieter is angenehm und einsichtig und Vorallem ein problemlöser

[Walther_K_Nehring]

Schimmel in der Ecke oben hatten wir auch...und das im Kinderzimmer unserer damals vier Monate alten Tochter. Herausgestellt hatte sich letztendlich ein baulicher Mängel. Es sind alle Türen und Fenster erneuert worden, jedoch ist das Gebäude als solches nicht gedämmt worden und damit änderten sich die Kältebrücken.

Wir haben uns dann mit unseren Eltern zusammengesetzt und konnten ein Haus finanzieren, sprich wir sind auch ausgezogen.

 

Das vermute ich fast auch. Die Fenster und Balkontür sind vielleicht 5 Jahre alt (allerhöchstens- ich meine sogar ein Fertigungsdatum von 2013 gesehen zu haben). Und wo zwei Außenwände aufeinanderstoßen ist es immer gefährlicher für Feuchtigkeit (sei es Kondensat oder ein Bruch im Putz). Mich würde es also nicht wundern, wenn durch die neuen Fenster eben dieses Eck anfällig für "Zugluft" von außen wurde und dann im Innenbereich kondensiert und somit nass wird.

Die Frage ist, wie kriegt man das in den Griff? Eigentlich nur via frischer Putz, oder nicht?

[Yukiikaze]

Neue Dämmung, aber nicht nur die Außenwände, geht dann soweit das man sich die einzelnen Bauteil/Materialübergänge ansehen müsste

 

Grundvorraussetzung:

Wenn das Mauerwerk nicht andersweitig beschädigt ist oder sonst wo Feuchtigkeit reinkommt, quasi dicht ist.

 

 

Aber um solche "Kältebrücken" od. "Wärmebrücken" zufinden, brauchts meist wieder einer Thermografischen Messung.

 

Laut meinen Physikkenntnissen nach.

Kann jetzt auch das super Ultra Albtraumszenario sein

Wie gesagt, da hört dann meine "Bautechnikkenntnis" auf.

 

[Wardaddy283]

Wenn nicht gedämmt - dann dämmen...Ich denke nicht das neuer Putz allein da was bringen wird.

Bei uns war es ja wirklich so, dass das Gebäude so alt war, dass die Aussenwände nicht gedämmt waren.

 

Problem ist halt wirklich die Änderung der Kältebrücken, wenn neue Fenster und Türen eingebaut werden. Die isolieren besser, sind damit nicht mehr die kälteste Stelle und schwupps hast du die Feuchtigkeit an der Wand. Dann ist Schimmel nur noch eine Frage der Zeit und da kannst du noch so gut lüften wie du willst.

[SAILOR_2016]

Die Frage ist, ob die Feuchtigkeit im Mauerwerk aufsteigt, oder ein Schaden an der Aussenfassade sichtbar ist?

Mängel an der Bausubstanz sind meistens schwer nachzuweisen, sofern kein Schaden sichtbar ist.

Mangelnde Isolation ist meistens nicht der Auslöser hierfür, dazu müssten die Räume wirklich überheizt und sehr schlecht gelüftet werden.

Fakt ist, wenn der Schimmel bereits in der Wand ist, hilft säubern nichts mehr, dann muss der Putz (Innen) ab. Ein Austrocknen und Reinigen mit Schimmelmitteln hilft nur kurz und oberflächlich. Ein Gutachter der die Feuchtigkeit in der Wand messen wird und Thermografische Messung für eventuelle Kältebrücken vornehmen kann ist allerdings nicht billig.

[Yukiikaze]

Kurz und knapp:

 

Schimmel is a [edited]!

 

Sei froh das es "nur" ne Wohnung ist und nicht DEIN Haus. 

 

Mehr als den Vermitter drauf aufmerksam machen und von deinen Mieterrecht gebrauchmachen (idk wie das in DE ist, aber liegt hier nicht sogar Gesundheitsgefährung vor?) kannst du nicht.

 

Und wenn sich nix tut (Zeitnah) is er um einen Mieter ärmer.

 

Je nachdem was man Unterschrieben hat usw. Blubberbla..

[SAILOR_2016]

Kurz und knapp:

 

Schimmel is a [edited]!

 

Sei froh das es "nur" ne Wohnung ist und nicht DEIN Haus.

Mehr als den Vermitter drauf aufmerksam machen und von deinen Mieterrecht gebrauchmachen kannst du nicht.

 

Und wenn sich nix tut (Zeitnah) is er um einen Mieter ärmer.

 

Bisher, haben sich 95% aller Vermieter immer auf schlechte Durchlüftung herausgeredet! Und bei den heutigen Mietpreisen eine neue Bude zu suchen, ist das nicht gerade lustig  (Hab das alles schon selber durch)

[Walther_K_Nehring]

Ich hab mich grad mal mit nem Trockenbauer unterhalten (Kunde von uns)- er tippt auch eher auf ne Kältebrücke oder auf Pfusch im Balkon darüber. Mal schauen. Heute abend ist erst mal Judgements-Day angesagt und ich geh mit dem Vermieter in den Clinch.

 

edit:

 

@ Sailor

 

Ja, da kann ich ein Lied von singen. Bin ja erst im Februar dort eingezogen und hab auch ehrlich geasgt keine finanziellen Reservern wieder einen Umzug zu stemmen. Vor allem wenn ich für die Kaution in Vorleistung treten müsste, dann wirds schnell mal eng.

Dann ist noch nix unterwegs kaputt gegangen und auch noch keine neue Wohnung renoviert. Und da ist man dann auch nicht sicher, dass es passt, außer man zieht in eine relativ teure Neubauwohnung (oder sagen wir nicht älter als 20 Jahre).

Ich hatte mir Ende letzten jahres einen Haufen neuer Wohnungen angeschaut- da bist du bei uns im Umkreis mal locker für 100qm bis zu 900 EUR Warmmiete los- je nach Ortschaft.

[Yukiikaze]

 

Bisher, haben sich 95% aller Vermieter immer auf schlechte Durchlüftung herausgeredet! Und bei den heutigen Mietpreisen eine neue Bude zu suchen, ist das nicht gerade lustig  (Hab das alles schon selber durch)

 

Ich hab zum Glück (!) n Landesgeförderte Wohnung für meine Freundin und mich gefunden. 

 

Neubau. Niedrigenergie. 72m^2. 3 Zimmer. Unter 650 im Monat.

 

Bei uns in Ö hab se schon n paar mehr Fälle abgeschmettert, bei denen die Mieter recht bekamen.

 

 

 

Aber bei Law&Order kenn ich mich noch weniger aus als beim Hausbau (wird in den nächsten 5-6 Jahren dann soweit werden...)

 

@Waldi: Hau ihm eins mit ner Latte über die Rübe wenn er doof kommt

 

 

 

[NichmitCommander]

Schimmel in der Wohnung ist schon aufgrund der ständigen Gesundheitsgefährdung ein ernst zu nehmendes Problem. In extremen Fällen wurden Mietern von Gerichten schon Mietminderungen bis zu 100% zugestanden, weil die Wohnung de facto unbewohnbar war. Also lass Dich von Deinem Vermieter nicht über den Tisch ziehen oder vertrösten Walther! Viel Erfolg beim Gespräch!

[Walther_K_Nehring]

Schimmel in der Wohnung ist schon aufgrund der ständigen Gesundheitsgefährdung ein ernst zu nehmendes Problem. In extremen Fällen wurden Mietern von Gerichten schon Mietminderungen bis zu 100% zugestanden, weil die Wohnung de facto unbewohnbar war. Also lass Dich von Deinem Vermieter nicht über den Tisch ziehen oder vertrösten Walther! Viel Erfolg beim Gespräch!

 

Das lass ich mich sicherlich nicht. Ich lüfte regelmäßig und wir heizen auch nicht über die Maßen stark, von daher habe ich keine Schuld.

[SAILOR_2016]

 

Das lass ich mich sicherlich nicht. Ich lüfte regelmäßig und wir heizen auch nicht über die Maßen stark, von daher habe ich keine Schuld.

 

Bist du in irgendeinem Mieterschutz Verein Mitglied? Die übernehmen im Streitfall auch Gutachterkosten!

Da ich selbst mal Maurer gelernt habe und dann lange bei einer Trockenlegungsfirma gearbeitet habe, kann ich dir mit Sicherheit sagen, dass es sich um einen baulichen Mangel handeln wird!

Auf alle Fälle viel Glück und nicht klein beigeben

[Shugal_1]

Hmm... Grundsätzlich spricht man immer von Wärmebrücken. Kondensat bildet sich auch nur wenn Belüftung oder Heizung nicht funktionieren.

Es wird ja häufiger gelüftet, also fällt das als Ursache aus. Liegen in besagter Ecke wasserführende Leitungen? Wenn nein kommt die Feuchtigkeit

zu 98% von aussen, Gibt es noch eine Etage darüber? Auch von da kann Wasser kommen (Rohrbruch im Estrich z.B.), 

Woraus besteht die Außenwand? Bims, Kalksandstein, Beton? Nicht gedämmt? Innen und Außen nicht?

Es gibt sehr viele Möglichkeiten wo das Problem liegt, hier kann tatsächlich nur der Gutachter helfen.

Aus meine langjährigen Erfahrung als Bauleiter kann ich dir aber folgenden Tip geben: such dir gleich eine andere Wohnung!

Eine Renovierung solcher Mängel geht schnell in den 5 stelligen Bereich, und viele Vermieter scheuen die Kosten und reden sich sehr lange raus.

Kommste halt zu uns ins Saarland, wir wissen gar nicht was Schimmel ist

 

Das mit dem Balkon hab ich jetzt erst gesehen, da kann es natürlich Mängel in der Abdichtung geben, ist aber alles nur Mutmaßung.

Kannst du den Vormieter ausfindig machen? Hatte der schon das gleiche Problem? Wenn ja hat der Vermieter mit Vorsatz eine mangelhafte

Sache zur Verfügung gestellt. 

Aber erst mal mit ihm reden und dann evtl. den Mieterschutzbund oder die Rechtschutzversicherung in Anspruch nehmen.

 

[Walther_K_Nehring]

Also der Balkon darüber war bereits- da hätte ja beim Einzug schon was vorliegen müssen. Auch wenn Wasser seine Zeit braucht, bis es sich bemerkbar macht. Es liegt aber kein Wasserschaden an sich vor sondern irgendetwas auf Kondensat- oder Diffusionsbasis, da verwette ich meinen Hintern!

Was neu auf dem Balkon ist, ist eine Glasüberdachung. Evtl. hat der Mist mit seiner Entwässerung gebaut und es steht irgendwo Wasser, das in den Putz einsickern kann, oder sowas.

 

Die Nummer der Vormieterin haben wir und meine Freundin wollte die heute kontaktieren- mal schauen, was da bei rumkommt.

 

In einem Mieterverein bin ich nicht und mit der Rechtschutz werde ich natürlich warten, bis sich was ergeben hat. Ich denke mal der Vermieter wird genauso geschockt sein und es erst mal verdauen müssen. Aber danach muss dann eine Lösung her. Ob er dann eine Außendämmung macht + das Eck aufgeklopft, frisch verputzt und tapeziert + gestrichen, ist mir dann egal. Ich zahle 1.) dafür nichts und 2.) muss was gemacht werden. Wenn nicht, bleiben erst mal 10% Miete bei mir auf dem Konto und ich schalte meinen Rechtschutz ein. Gleichzeitig werde ich mich dann nach einer neuen Wohnung umschauen!

 

[Tobnu]

Als Jurist (bin ich immer noch, auch wenn ich seit Jahren kein Mietrecht mehr mache): Falsche Reihenfolger, Walther. Wenn der Vermieter nicht sofort springt und irgendwas anbietet (Ecke aufkloppen wird er in der feuchten Jahreszeit eher nicht, aber das kann unser Cafemaurer sicher besser einschätzen als ich.): Erst Rechtsschutz einschalten wegen Beratung bei einem Mietrechtsspezialisten, und dann entsprechend dessen Rat handeln. Das ist so juristisch sicherer.

[wildeswiesel]

@Walther

1. Geh in den Mieterverein, kostet wirklich nicht die Welt, hast guten Rechtsbeistand und Hilfe.

2. Falls du ne Rechtsschutz hast, Anwalt aufsuchen für Mietrecht, dann bekommt der Vermieter einen schönen brief von Ihm und alles geht Juristisch seiner richtigen Wege.

3. Nichts selber machen, auch erstmal keine Fachleute bestellen, du bleibst im dümmsten Falle auf den Kosten sitzen.

Lass dich beraten, entweder Mieterverein oder Anwalt für Mietrecht und mache das was Die sagen, alleingänge sind meistens kontraproduktiv wenn du nicht in einem sehr guten verhältnis zum vermieter stehst.

 

[Tobnu]

@Walther

1. Geh in den Mieterverein, kostet wirklich nicht die Welt, hast guten Rechtsbeistand und Hilfe.

2. Falls du ne Rechtsschutz hast, Anwalt aufsuchen für Mietrecht, dann bekommt der Vermieter einen schönen brief von Ihm und alles geht Juristisch seiner richtigen Wege.

3. Nichts selber machen, auch erstmal keine Fachleute bestellen, du bleibst im dümmsten Falle auf den Kosten sitzen.

Lass dich beraten, entweder Mieterverein oder Anwalt für Mietrecht und mache das was Die sagen, alleingänge sind meistens kontraproduktiv wenn du nicht in einem sehr guten verhältnis zum vermieter stehst.

 

 

Walther schrieb, er sei im Rechtsschutz - und das Problem beim Eintritt in den Mieterverein könnte sein, dass der Schadensfall schon eingetreten ist. Je nach Satzung des Mietervereins könnte der Eintritt des Versicherungsfalls vor dem Eintritt in den Verein ausgeschlossen sein. Beim hiesigen Mieterverein ist das meines Wissens nach so. Für die unter den Lesern, die noch kein Problem mit ihrem Vermieter haben: Der Schutz durch einen Mieterverein ist billiger als eine Rechtschutzversicherung, die allgemein eine der weniger sinnigen Versicherungen ist. Mit Mieterverein und Gewerkschaftsmitgliedschaft kann man oft billiger die wichtigsten Rechtsgebiete absichern (Mietrecht, Arbeitsrecht, Sozialrecht),

 

Dem Rest des Rates schließe ich mich uneingeschränkt an, siehe auch meinen letzten Beitrag.

[Yukiikaze]

Nimm einfach n ordentlichen Schluck vom Türschlossenteiser !

 

 

[linkum]

Moin moin!

 

 

 

Für die "Süssschnutenfraktion:

 

[Shugal_1]

Moin, na ja, besser spät als nie... thx linkum

[linkum]

Moin, na ja, besser spät als nie... thx linkum

 

Hey, hier is Feiertag, und sogar ich habe mal frei!

[Shugal_1]

 

Hey, hier is Feiertag, und sogar ich habe mal frei!

 

Nur weil du frei hast müssen wir auf den Kaffee warten? So geht das ja mal gar nicht, das sag ich mal Muffin <petz>.

Ach ja Buddy läuft grad auf Kabel eins

[Tenshiko]

Guten Morgen zusammen!

 

Vergesst nicht, heute ist Weltvegantag.

ALSO KEINE Kinder essen!

Klingt komisch ist aber so.

Das wars auch schon...

[Walther_K_Nehring]

Moin Allerseits und einen schönen Feiertag (an die, die ihn haben)

 

Danke an dieser Stelle nochmal für die Ratschläge.